PEDI - Immobilien e.K.

Immobilien & Hausverwaltung
für Bonn & den Rhein-Sieg-Kreis

Bonn - Lannesdorf

Anbieter-Objekt-Nr.: H/2019/07/03

Terrassenansicht

Strassenansicht

Wohn-/Esszimmer, EG

Essbereich, EG

Küchenansicht 1, EG

Küchenansicht 2, EG

Badezimmer, OG

Kinder-/Gästezimmer, OG

Schlafzimmer, DG

Grundriss, EG

Grundriss, OG

Grundriss, DG

350.000 € Kaufpreis

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Bezugsfrei ab:
01.09.2019

Ort / Lage

53179 Bonn - Lannesdorf 
                
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten liegt in ruhiger Lage und einem guten Wohngebiet von Lannesdorf in Zentrumsnähe.

Lannesdorf bietet eine gute Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und auch fußläufig schnell zu erreichen.

Gute Bus- und Bahnanbindung in jegliche Richtungen.

Die BAB erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Eckdaten

Grundstücksfläche ca.: 272,00 m²

Gesamtwohnfläche ca.: 97,00 m²

Nutzfläche ca.: 28,00 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Objektzustand: Sehr gepflegt

letzte Modernisierung: 2007

Garten: Ja

Balkon: Nein

Terrasse: Ja

KFZ-Aussenstellplätze: 2 

Baujahr: 1930

Derzeitig Vermietet: Nein

 

 

Energie

Heizung: Zentralheizung 

Energieträger: Gas

Heizungsart: Brennwerttechnik

Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 111,41 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr, Gebäude: 1930

Baujahr, Anlagetechnik: 2007

Infos

Das Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für eine kleine Familie.

Das Haus ist, trotz seiner knapp ca. 97m² sehr großzügig geschnitten.

Die letzte Modernisierung des Hauses war 2007. 2006 wurden die Bäder, Fenster, Türen, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Außenputz und die Dachisolierung erneuert.

Die Heizung wurde 2007 erneuert.

Die Heizung wird mit der DHH nebenan zusammen betrieben und genutzt. Separate Zähler sind vorhanden.

Hier wird ein Sondernutzungsrecht eingetragen.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegtem Zustand.

In Parterre befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Schiebe-Glastüre zum Eingangsbereich, welcher mit braunem Laminatboden und hellen Holzdecken ausgestattet ist.

Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer und der Zugang zum Keller.

Die halboffen gestaltete Küche, inkl. EBK, ist weiss gefliest und verfügt über einen Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem Garten.

Hinter der Küche befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Die Terrasse ist mit einem Sonnendach inkl. Markise ausgestattet.

Ferner befindet sich im Garten ein großes Holz-Gartenhaus zur Unterbringung des Rasenmähers etc.

In der ersten Etage befindet sich das, vor ca. 4 Jahren erneuerte, hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung. Der Heizkörper dient als Handtuch-Trockner.

Die vorhandenen Einbauschränke können gerne kostenfrei übernommen werden.

Daneben liegt das Kinderzimmer oder Gästezimmer. Bodenbelag: Helles Laminat.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, mit hellem Laminat verlegt, sowie ein weiteres separates WC mit Waschbecken.

Im Keller befindet sich ein großer Vorraum ohne Fenster, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dahinter befindet sich die Waschküche mit Fenster.

Der Keller ist mit weissen Holzpaneelen vertäfelt. Die Decken sind mit weissem Styropor versehen.

Der Keller ist trocken und voll nutzbar. Der Keller wurde im Jahr 1997 von aussen neu versiegelt.

Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze. Das Haus kann, eventuell mit einem neuen Innenanstrich, sofort bezogen werden.

Die derzeitigen Eigentümer haben Nebenkosten in Höhe von € 250,00.

Für das o.g. von uns zu vermittelnde Objekt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bitte per E-Mail, ein Exposé zu.

Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf uns gegebenen Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektanfrage

Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung/das Haus zu besichtigen.

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