Rund ums Wohnen
PEDI - Immobilien e.K.
Wohnimmobilien
für Bonn & den Rhein-Sieg-Kreis
0228 - 9 45 60 57
0228 - 9 45 60 57
Wohn-Essbereich, OG
Wohnzimmer, OG
Küche, OG, Ansicht1
Küche, OG, Ansicht2
Duschbad, OG
Schlafzimmer, DG
Badezimmer, DG, Ansicht1
Badezimmer, DG, Ansicht2
Gartenansicht
495.000 € Kaufpreis
Käuferprovision: 3,00% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bezugsfrei ab:
01.02.2026
53757 Sankt Augustin - Buisdorf
Diese geschmackvolle, sanierte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise, mit 2 Garagen, Stellplätzen und Vorgarten liegt in absolut ruhiger und angenehmer Wohnlage von Sankt Augustin-Buisdorf. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße aber dennoch zentralen Wohnlage von Buisdorf. Gute Busanbindungen nach Troisdorf, Siegburg und Bonn sind vorhanden. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken sind vor Ort und ebenfalls schnell zu erreichen.
Die BAB in jegliche Richtungen errechen Sie in ca. 5 Autominuten.
Das Haus kann ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen bezogen werden!
Grundstücksgröße ca.: 278,0 m²
Gesamtwohnfläche ca.: 107,0 m²
Nutzfläche ca.: 73,0 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Objektzustand: Modernisiert und sehr gepflegt
Garten: Ja
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
KFZ-Außenstellplatz: 2
Garagen: 2
Baujahr: 1974
Derzeitig Vermietet: Nein
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 155,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr, Gebäude: 1974
Baujahr, Anlagetechnik: 2015
In Parterre befindet sich 1 Schlafzimmer mit gedämmtem Vinyl-Boden in Holzoptik. Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Waschküche mit WC und Handwaschbecken. Ferner befindet sich in Parterre eine Abstellkammer.
Im Obergeschoss erreichen Sie über eine Glastüre die Küche welche mit einer hochwertigen EBK ausgestattet ist und hellgrau gefiliest ist. Die hochwertige vorhandene Neff-EBK mit AEG-Geräten sollte von den Käufern übernommen werden. Kosten: VB € 7000,00.
Neben der Küche befindet sich der helle großzügig gestaltete Wohn- Essbereich mit gusseisernem Holzpellets-Kaminofen. Bodenbelag: Vinyl-Boden in Holzoptik mit Fußbodenheizung.
Ferner befindet sich im Obergeschoss ein modernes Duschbad mit Fenster. Im Flurbereich befindet sich eine weitere Abstellkammer.
Das DG wurde 2024 komplett saniert, mit neuen Fenster, neuen Wasser-/ und Elektroleitungen, Fußbodenheizung und das Dach wurde neu gedämmt.
Im DG befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Angrenzend liegt ein großes Schlafzimmer mit Vinyl-Boden in Holzoptik. Die vorhandenen Einbauschränke können gerne übernommen werden. Ferner befindet sich dort noch ein kleineres Zimmer welches als Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Haus wird über eine Gas-Therme (Baujahr 2015) beheizt inkl. der Warmwasseraufbereitung. In Parterre und Obergeschoss sind elektrische Rollläden eingebaut.
Ein Balkon-Kraftwerk mit 1,6 KWh (4 Segmente), eine SAT-TV-Anlage und ein Grundwasser Brunnen sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
!!! Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail, mit Angabe Ihrer Telefonnummer und wann Sie das Haus besichtigen könnten !!!
Für das o.g. von uns zu vermittelnde Objekt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage ein Exposé zu.
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf uns gegebenen Informationen.
Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung/das Haus zu besichtigen.
PEDI - Immobilien e.K. ist ein erfolgreiches Team von Immobilienanbietern in der Region und ist seit Jahr 2007 auf dem regionalen Immobilienmarkt tätig. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten wie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten.
Gegründet wurde PEDI - Immobilien e.K. von Herrn Dirk Petzchen. Wir sind ein engagiertes und motiviertes Team. Durch unsere schlanke Unternehmensstruktur haben Sie immer einen festen Ansprechpartner und den direkten Kontakt zum Geschäftsinhaber.
Wir haben das Ziel, für Sie immer den maximalen Erfolg zu erzielen.
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Wolkenburgstraße 39
D-53844 Troisdorf
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