Niederkassel - Rheidt

Gesamtwohnfläche ca.: 82,2 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Objektzustand: Gepflegt

Garten: Ja, alleinige Nutzung

Dachterrasse: Ja

Renovierung: Bei Einzug

Bodenbelag: Laminatboden, Fliesenboden

Haustierhaltung: Nicht erwünscht

KFZ-Garage: 1 

Baujahr: 1962

Heizung: Zentralheizung 

Energieträger: Gas

Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 192,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr, Gebäude: 1962

Baujahr, Heizung: 2013

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Über das Holz-Treppenhaus mit Teppichboden, welches alleinig zu der Wohnung führt, erreichen Sie die erste Etage. Dort befindet sich ein schöner, heller und großer Wohn-/Essbereich mit Durchbruch, welcher mit hellem Laminatboden ausgestattet ist.

Daneben liegt die Küche die mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist. Die vorhandene, ältere EBK ohne Herd und ohne Kühlschrank, kann kostenfrei übernommen werden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur großen Sonnen-Dachterrasse.

Von der Terrasse aus führt eine Treppe zum Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, aber auch gepflegt werden muss.

Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit 2 Dachfenstern welche mit elektr. Rolläden versehen sind. Bodenbelag: Laminat

Daneben liegt ein kleines Zimmer welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Boden ist ebenfalls mit Laminat verlegt. In diesem Zimmer gibt es keinen Heizkörper! Eine Elektro Heizung kann aufgestellt werden.

Im Flurbereich des OG befindet sich ein offenes Gäste-WC mit Fenster.

Zu der Wohnung gehört eine Garage mit vorliegendem Stellplatz. Die Garage muss für zusätzlich € 40,00/Monat mit angemietet werden.

Ein großer Partyraum sowie ein Kellerraum und eine eigene Waschküche, mit Kelleraussentreppe zum Garten, sind Bestandteil der Wohnung.

Kabel-TV und DSL-fähig. Eine SAT-Schüssel kann installiert werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2013).

Das Treppenhaus und die Kellerräume müssen vom Mieter gereinigt werden.

Renovierung bei Einzug.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

!!! Bei Interesse einer Besichtigung bitten wir um eine Anfrage per E-Mail mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Personenanzahl, der  Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist die Wohnung/Haus zu besichtigen !!!

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