Rund ums Wohnen
PEDI - Immobilien e.K.
Wohnimmobilien
für Bonn & den Rhein-Sieg-Kreis
0228 - 9 45 60 57
0228 - 9 45 60 57
offener Küchen-/Essbereich
Küchenansicht
Badezimmer, Ansicht 1
Badezimmer, Ansicht 2
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkonansicht
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Zugang Wohnung OG u. DG
950,00 € Kaltmiete (9,05 €/m²)
400,00 € Nebenkosten (inkl. Heizöl und Stromkosten)
20,00 € KFZ-Außenstellplatz (für 2 Plätze)
70,00 € Garage
3120,00 € Kaution (3 Kaltmieten)
Provisionsfrei für Mieter
Bezugsfrei ab:
01.09.2025 o. nach Vereinbarung
53844 Troisdorf - Bergheim
Diese großzügige geschnittene 3 Zimmer Etagenwohnung/Maisonettewohnung (OG+DG) mit Balkon, ist eine Wohnung eines Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten in guter und ruhiger Wohnlage von Bergheim.
Bergheim bietet eine gute Infrastruktur sowie verschiedene Lokale und die Nähe zum Rhein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und auch fußläufig schnell zu erreichen.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Grundschule und den Kindergarten.
Ebenfalls vorhanden sind gute Busanbindungen nach Bonn/Siegburg/Köln.
Das Naturschutzgebiet Siegniederung mit Rheinnähe ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Gesamtwohnfläche ca.: 105 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Objektzustand: Gepflegt
Garten: Nein (ein separates Gartengrundstück kann zusätzlich angemietet Werden)
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
KFZ-Aussenstellplatz: 2
Garage: 1
Baujahr: 1980
Heizung: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 248,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr, Gebäude: 1980
Baujahr, Wärmeerzeuger: 2001
Effizienzklasse: G
Gültigkeit: 23.06.2025 bis 22.06.2035
Diese helle und großzügige 3 Zimmer Maisonettewohnung liegt in der 1. und 2. Etage (Dachgeschoss) eines Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten in absolut ruhiger und guter Wohnlage von Troisdorf-Bergheim.
Der große und offen gestaltete Küchen-/ Essbereich liegt im Dachgeschoss und ist hell gefliest. Das angrenzende Badezimmer mit Dachfenster verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken.
Die vorhandene Einbauküche mit Theke, Spülmaschine, Kühlschrank, Apothekerschrank und ca. 3 Jahre altem Elektroherd mit Ceranfeld kann von den derzeitigen Mietern für VB € 500,00 übernommen werden.
Im oberen Flurbereich befindet sich eine größere Abstellkammer.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und befindet sich im 1. OG.
Weiterhin befindet sich im 1. OG das vor 4 Jahren neu sanierte und hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem Heizkörper der als Handtuchtrockner dient.
Die beiden Schlafzimmer, Fußbodenbelag: Helles Laminat, befindet sich ebenfalls im 1. OG. Eine weitere kleine Abstellkammer befindet sich im Dielenbereich.
Zusätzlich kann ein Gartenanteil im angrenzenden Grundstück des Eigentümers mit angemietet werden. Größe und Mietpreis sind individuell vereinbar.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört kein Kellerraum!!!
Die kleine Waschküche mit Fenster steht zur alleinigen Nutzung und befindet sich im Erdgeschoss.
Eine Garage von ca. 7m Länge, mit Strom- und Wasseranschluss, Mietpreis monatl. € 70,00 zusätzlich sowie 2 KFZ-Außenstellplätze, Mietpreis gesamt monatl. € 20,00 sollten mit angemietet werden.
Die Wohnung ist ohne Gartenanteil.
Renovierung bei Einzug.
Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
SAT-Antennenanlage (Schüssel) und DSL-fähig vorhanden.
Die Treppenhausreinigung obliegt den Mietern.
Für das o.g. von uns zu vermittelnde Objekt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bitte per E-Mail, ein Exposé zu. Weiterhin sollte Ihre Anfrage, Ihre Telefonnummer, E-Mailadresse und ein Termin wann es Ihnen möglich ist die Wohnung/Haus zu besichtigen, beinhalten.
Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung/das Haus zu besichtigen.
PEDI - Immobilien e.K. ist ein erfolgreiches Team von Immobilienanbietern in der Region und ist seit Jahr 2007 auf dem regionalen Immobilienmarkt tätig. Unser Hauptgeschäft ist die professionelle Vermittlung von privaten wie gewerblichen Kauf- und Mietobjekten.
Gegründet wurde PEDI - Immobilien e.K. von Herrn Dirk Petzchen. Wir sind ein engagiertes und motiviertes Team. Durch unsere schlanke Unternehmensstruktur haben Sie immer einen festen Ansprechpartner und den direkten Kontakt zum Geschäftsinhaber.
Wir haben das Ziel, für Sie immer den maximalen Erfolg zu erzielen.
PEDI - Immobilien e.K.
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Wolkenburgstraße 39
D-53844 Troisdorf
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