PEDI - Immobilien e.K.

Immobilien & Hausverwaltung
für Bonn & den Rhein-Sieg-Kreis

Bonn - Duisdorf

Anbieter-Objekt-Nr.: H/2018/12/02

Galerie Ansicht, DG

offenes Zimmer, DG

Kinder-/Gästezimmer, DG

Essbereich, OG

offener Küchenbereich, OG

Badezimmer Ansicht 1, EG

Badezimmer Ansicht 2, EG

Gäste-WC Ansicht 1, OG

Gäste-WC Ansicht 2, OG

Schlafzimmer mit Terrassenzugang, EG

Garten

Haus, Gartenansicht

2200,00 € Kaltmiete

100,00 € Carport/2 Stellplätze

160,00 € Nebenkosten ohne Heiz- und Stromkosten

6600,00 € Mietkaution (als Bankbürgschaft möglich)

Mieterprovision: PROVISIONSFREI

Bezugsfrei ab:
01.01.2019 o. nach Vereinbarung 

Ort / Lage

53123 Bonn-Duisdorf 

Dieses exklusive und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Niedrige Energie Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger und guter Wohnlage im alten Ortskern von Bonn-Duisdorf.

Der Stadtteil Duisdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Schulen und Kindergärten sind in kürze zu erreichen.

Ärzte und Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell zu erreichen.

Gute Bahn- und Busanbindung sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die BAB in alle Richtungen ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

 

 

Eckdaten

Gesamtwohnfläche ca.: 220,0 m²

Grundstücksgröße ca.: 425 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Objektzustand: Sehr gepflegt

Garten: Ja

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Renovierung: Bei Einzug

Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen

Haustierhaltung: Nach Vereinbarung

KFZ-Stellplätze: 2 Carportplätze 

Baujahr: 2008 

 

 

Energie

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiebedarf: In Arbeit kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: 

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr, Gebäude: 2008

 

 

Infos

Der Hauseingang befindet sich in einer ehemaligen Hofanlage.

In Parterre befindet sich das Haupt-Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.

Angrenzend befindet sich das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne, eine separate, ebenerdig liegende Dusche mit Sitzmöglichkeit und zwei Waschtischen mit großer Ablagemöglichkeit.

Drei wunderschöne Spiegel runden das Wohlfühl-Ambiente ab.

Das Badezimmer ist mit italienischen Boden- und weissen Wandfliesen ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Vom Badezimmer aus haben Sie einen entspannenden, nicht einsehbaren, Ausblick in den Garten.

Ferner befindet sich in Parterre der Heizungsraum mit Zugang zum Carport.

Gegenüber liegt die geräumige Waschküche mit hoch liegendem und Rücken schonendem Podest für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.

Über die offene Massivholz Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit dem offen gestaltetem Küchen- Wohnbereich.

Im traumhaft schönen Wohn- Essbereich können Sie so richtig schön entspannen mit Blick auf den Kamin und die offene Galerie mit Massivholz Decken Konstruktion.

Im Küchenbereich befindet sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd-Insel.

Der komplette Wohnraum verfügt über bodentiefe Fenster- und Türelemente, Fußbodenheizung und ist mit Fliesen im italienischen Stil ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Bankirai Treppe den schön angelegten Garten, der teilweise mit alten Backsteinen gestaltet wurde.

Dort befindet sich ein Gartenhaus und eine Art Unterstand, bestens geeignet zur Holzlagerung oder als abendlicher Sonnensitz zu nutzen.

Neben dem Gartenhaus befindet sich ein gepflasterter Grillplatz.

Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein hell gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit Badewanne.

Daneben befindet sich eine große Abstellkammer.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie weiter über die Massivholz Treppe mit Zugang zur offenen Galerie. Hier können Sie einen geräumigen Büroplatz einrichten.

Neben der offenen Galerie befindet sich ein abgetrenntes Kinder-/Gästezimmer.

Die obere Etage ist komplett mit Holzdielen verlegt und verfügt über eine wunderschöne und massive Holzdecken Konstruktion.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung.

Renovierung bei Einzug.

Tierhaltung nach Vereinbarung.

Kabel-TV und DSL-fähig.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Dieses Haus eignet sich derzeitig für ein Paar mit einem Kind. Auf Wunsch kann ein weiteres separates Zimmer eingerichtet bzw. abgetrennt (Umbau) werden!

!!! Bei Interesse einer Besichtigung bitten wir um eine Anfrage per E-Mail mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist die Wohnung/Haus zu besichtigen. !!!

 

 

 

 

Objektanfrage

Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung/das Haus zu besichtigen.

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