PEDI - Immobilien e.K.

Immobilien & Hausverwaltung
für Bonn & den Rhein-Sieg-Kreis

Niederkassel - Rheidt

Anbieter-Objekt-Nr.: H/2013/01/10

Wohnbereich, EG

Wohnküche mit EBK, EG

Duschbad, EG

Treppenaufgang

Badezimmer, OG

großes Schlafzimmer, OG

Grundriss, OG

Grundriss, EG

Grundriss, KG

195.000 € Kaufpreis

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung

Ort / Lage

53859 Niederkassel - Rheidt 

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse liegt in einer mediterran gestaltetenund absolut ruhigen Hofanlage von Niederkassel - Rheidt in Rheinnähe.

Rheidt bietet eine gute Infrastruktur.

Die Hofanlage liegt an einer ruhigen Seitenstraße in guter Wohnlage von Rheidt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und auch fußläufig schnell zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Gute Busanbindungen nach Bonn/Troisdorf/Siegburg und Köln-Porz.

Eckdaten

Grundstücksfläche ca.: 122,00 m²

Gesamtwohnfläche ca.: 140,00 m²

Nutzfläche ca.: 60,00 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Objektzustand: Sehr gepflegt

letzte Modernisierung: 2009

Garten: Nein

Balkon: Nein

Terrasse: Ja

KFZ-Aussenstellplätze: 1 - 2 

Baujahr: 1930

Derzeitig Vermietet: Nein

 

 

Energie

Heizung: Zentralheizung / Bodenheizung

Energieträger: Gas

Heizungsart: Brennwerttechnik

Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 194,7 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr, Gebäude: 1930

Baujahr, Anlagetechnik: 2009

Infos

Aufteilung:

In Parterre befindet sich die große und urige Wohnküche, die genügend Platz für eine große Essecke bietet.

Bodenbelag: Helle Fliesen

Die vorhandene, neuwertige Einbauküche (Massanfertigung) muss für zusätzlich VB € 6500,00 übernommen werden.

Das große Duschbad in Parterre ist weiss gefliest und verfügt über einen schönen Einbauschrank.

Neben der Küche befindet sich der offene Wohn- Essbereich der mit hellen Fliesen und einem Safe ausgestattet ist.

Alle Räume in Parterre sind mit weissem Rauhputz versehen und werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

Eine schöne Holztreppe im Flurbereich führt zur ersten Etage.

Dort befindet sich ein ca. 29 m² großes Schlafzimmer mit Heizungs-Kamin-Pfeiler und 2 Fenstern die zum Hof hin liegen.

Die Beiden anderen, ca. 17 m² und ca. 13 m² großen Zimmer können als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

In der ersten Etage befindet sich auch das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung.

Alle Zimmer in der ersten Etage sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und werden über Heizkörper beheizt.

Eine naturbelassene Holztreppe führt zum ca. 60 m² großen Dachboden bzw. Speicherraum.

Der Dachboden ist Deckenisoliert, keine Sparrendämmung und ohne Holzverkleidung, kann als Wohnraum ausgebaut und mit einer Heizung nachgerüstet werden.

Im Keller, der separate Eingang liegt vor dem Hauseingang, befinden sich zwei große Räume die als Wasch- und Abstellraum genutzt werden können sowie der Heizungskeller.

Hinter dem Waschkeller befindet sich noch ein Haus- Anschlußraum mit der Möglichkeit dort Vorräte etc. zu lagern.

Ferner befindet sich dort eine zusätzliche Dusche mit WC.

Ein bis zwei KFZ-Aussenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und innerhalb der Hofanlage.

Die zentrale Heizungsanlage im Haus wurde im Jahr 2009 erneuert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Das Backsteinhaus wurde im Jahr 1998 komplett renoviert und im Jahr 2004 mit doppel-isolierverglasten Fenster ausgestattet.

Kabel-TV und DSL-fähig.

Das Haus ist ohne Garten.

Für das o.g. von uns zu vermittelnde Objekt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bitte per E-Mail, ein Exposé zu.

Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf uns gegebenen Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektanfrage

Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung/das Haus zu besichtigen.

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