PEDI - Immobilien e.K.

Immobilien & Hausverwaltung
für Bonn & den Rhein-Sieg-Kreis

Troisdorf - Bergheim

Anbieter-Objekt-Nr.: H/2022/02/02

Gartenansicht

Wohnzimmer

Terrassenansicht

Badezimmer, Ansicht 1

Badezimmer, Ansicht 2

Küche

Schlafzimmer mit Einbauschrank

Schlafzimmer 2

Wintergarten

585.000 € Kaufpreis

Käuferprovision: 2,00% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bezugsfrei ab:
01.03.2022

Ort / Lage

53844 Troisdorf - Bergheim 
                
Dieser freistehende und voll unterkellerte Bungalow in Fertigbauweise mit großem Garten, Wintergarten, Garage und 2 KFZ-Außenstellplätzen befindet sich in ruhiger und guter Lage von Troisdorf-Bergheim.

Bergheim bietet eine gute Infrastruktur.

Gute Busanbindungen nach Bonn, Siegburg und Köln liegen in unmittelbarer Nähe.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und die Grundschule sind schnell, auch fußläufig, erreichbar.

 

 

Eckdaten

Grundstücksgröße ca.: 699,0 m²

Gesamtwohnfläche ca.: 107,0 m²

Nutzfläche ca.: 95,2 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Objektzustand: Sehr gepflegt

letzte Modernisierung: 2019

Garten: Ja

Balkon: Nein

Terrasse: Ja

KFZ-Außenstellplätze: 2

Garage: 1 

Baujahr: 1980

Derzeitig Vermietet: Nein

 

 

Energie

Heizung: Zentralheizung 

Energieträger: Gas

Heizungsart: Brennwerttechnik

Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 192,80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Warmwasser enthalten: Ja

Baujahr, Gebäude: 1980

Baujahr, Anlagetechnik: 2019

Infos

Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, ohne Fenster.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit Würfel-Parkettboden ausgestattet und verfügt über 3 bodentiefe Fenster und ein normales Fenster. Von dort aus hat man auch den Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Das größere Schlafzimmer ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen großen und sehr gut erhaltenen Einbauschrank.

Dahinter liegt das Tageslicht Badezimmer, welches im Jahre 2019 komplett saniert wurde. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdige Dusche ausgestattet. Die Wandfliesen sind Weiss mit Bordüre und der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen verlegt.

Das kleinere Schlafzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet.

Die Küche ist mit Vinyl-Boden verlegt, hat ein normales und eine Durchreiche zum angrenzenden Wintergarten.

Im Flur befindet sich eine Ziehleiter zum gedämmten Dachgeschoss mit Dachfenstern. Hier ist noch potential zum Ausbau!

Auf der Terrasse befindet sich eine Pergola mit darunterliegender Markise.

In dem Zugang zum Garten liegt der beheizbare, 2 Heizkörper sind installiert, Wintergarten (ca. 20 m²) mit großer Fensterfront. Die Fenster im Wintergarten sind einfach verglast. Der Wintergarten verfügt über einen Zugang zum Garten sowie einen Zugang zur angrenzenden Garage.

In dem großen und gut geschnittenem Garten befinden sich 2 Gartenhäuser. Hier könnte ein Schwimmteich oder Pool entstehen!

Die Garage verfügt vorne über ein elektrisches Garagentor. Das rückwärtige Tor ist manuell zu bedienen und bietet den Zugang zum Garten. In der Garage befindet sich auch eine Grube für Autoreparaturen.

Der Keller ist teilverputzt, mit Keller-Außentreppe, verfügt über einen Hobbyraum, einen Heizungskeller, eine Waschküche und zwei Vorratsräume. Der Öltank wurde 2019 durch eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ersetzt.

Vor der Garage befinden sich 2 KFZ-Außenstellplätze. Das Haus verfügt über einen Vorgarten mit Zypressen Hecke die als Sichtschutz dient.

Alle Fenster verfügen über Rollläden. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert.

Der Bungalow ist Rollstuhl gerecht!

Das Haus ist bereits frei und könnte zügig bezogen werden !

!!! Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail, mit Angabe Ihrer Telefonnummer und wann Sie das Haus besichtigen könnten !!!

Für das o.g. von uns zu vermittelnde Objekt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage ein Exposé zu.

Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf uns gegebenen Informationen. 

Objektanfrage

Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage mit einer kurzen Beschreibung zur Person, Angabe Ihrer Telefonnummer und wann es Ihnen möglich ist, die Wohnung/das Haus zu besichtigen.

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